본문 바로가기
728x90
반응형

전체 글101

신축 아파트 월세 | 대출끼고 월세 | 주의사항3가지 신축 아파트를 전세나 월세로 임대하려는 경우가 대부분일 것입니다. 그 이유는 신축 아파트를 분양 또는 구매했을 당시, 대출이 껴있기 때문입니다. 대출을 최대한 받은 경우, 전세를 주기는 까다로울 수 있겠지만, 월세는 그나마 보증금이 적어 수월하다는 장점이 있습니다. 신축아파트 월세 임대하기 등기 전의 아파트임대 : 신축 아파트의 경우, 종종 입주가 가능한 시점과 등기 가능한 시점이 일치하지 않을 수 있습니다. 이러한 상황에서는 임차인과 임대인 모두 주의해야 합니다. 특히 임차인은 등기 전에 계약을 체결하게 되면 부동산 권리를 확보하기 어렵습니다. 따라서 보증금 반환 등에 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 법률적인 조언을 받아 보는 것이 좋습니다. 대출 관련 사항 : 만약 당신이 아파트를 구매하는 데 대출.. 2023. 10. 13.
월세거주 | 집주인과의 갈등 | 무단침입 월세거주를 하다 보면, 집수리나 누수로 인한 집주인과의 갈등이 자주 일어납니다. 또한 마스터키를 가지고 무단으로 문을 열고 들어오는 무단침입사례도 상당히 많은데요. 관련하여 자세히 알아보도록 하겠습니다. 집주인이 키를 소유하고 있는게 합법일까? 대한민국의 법률에 따르면, 월세나 전세로 주택을 임차한 경우에도 임차인이 해당 주택의 통제권을 갖게 됩니다. 이는 키를 가지고 있는 것을 포함하며, 집주인이 임차인의 동의 없이 집안에 들어갈 수 있는 권리를 갖지 않습니다. 그러나 실제 상황에서는 비상 상황이나 수리 등을 위해 집주인이 복사된 키를 보관하는 경우가 종종 있습니다. 이런 경우라도, 집주인은 임차인의 동의 없이 무단으로 집안에 들어가거나 개입하는 것은 불법입니다. 따라서 원칙적으로는 집주인이 키를 가지.. 2023. 10. 13.
월세나 전세 낀 아파트 매수 | 가장 많이 하는 실수 6가지 월세와 전세 낀 아파트 매수할 때에는 다양한 요소들을 고려해야 합니다. 이런 결정은 복잡하고 혼란스러울 수 있지만, 아래에서 설명하는 주요 주의사항들을 확인함으로써 더 안전하고 확실한 결정을 내릴 수 있습니다. 전세 낀 아파트 매수 시 주의사항 전세계약 확인 : 먼저, 현재 세입자와 집주인 사이의 전세계약 상태를 확인해야 합니다. 계약 기간, 전세금 반환 조건 등을 반드시 점검하세요. 또한 계약서 원본을 요청하여 직접 검토하는 것이 좋습니다. 세입자 권리 보호 : 전세 낀 아파트를 매매할 경우, 세입자의 권리가 우선시되므로 이 부분에 대한 이해가 필요합니다. 즉, 구매 후에도 세입자는 계약기간 동안 그 장소를 사용할 권리가 있습니다. 건물 상태 및 위치 점검 : 아파트 자체의 건축년도, 시설 상태, 위치.. 2023. 10. 13.
아파트 후순위 담보대출 | 조건과 한도 | 모르면 손해보는 3가지 정보 아파트 후순위 담보 대출은 이미 선순위 담보 대출이 존재하는 상태에서 추가로 더 많은 금액을 대출받기 위해 받는 담보 대출을 말합니다. 이번 글에서는 아파트 후순위 담보대출 조건과 한도, 모르면 손해 보는 3가지 정보에 대해 말씀드리겠습니다. 아파트 후순위 담보 대출 일반적으로 은행이나 금융기관에서 주택 구매나 생활자금 등을 목적으로 받는 대출 중 가장 우선순위인 근저당권 설정을 말합니다. 즉, 해당 주택을 담보로 받은 대출 중 가장 먼저 변제 받을 권리가 있는 대출입니다. 이 경우에는 선순위 담보 대출보다 변제 순위가 낮아지기 때문에 상대적으로 금리가 높아지게 됩니다. 하지만 선순위 담보 대출로는 충분한 자금을 확보하지 못하는 경우에 유용하게 활용될 수 있습니다. 후순위 담보대출을 통한 주택 구매의 여.. 2023. 10. 12.
아파트 경매 | 진행 절차 및 주의사항 | 명도 후기와 팁 아파트 경매는 많은 사람들에게 낯선 영역이지만, 올바른 정보와 절차를 알면 좋은 기회로 작용할 수 있습니다. 아파트 경매 진행 절차 및 주의사항, 명도 후기와 팁에 대해 자세히 알아보겠습니다. 아파트 경매 진행 절차 아파트 경매는 부동산을 경매 방식으로 판매하는 절차입니다. 그렇다면 아파트가 경매에 나오는 이유는 무엇일까요? 아파트가 경매로 나오는 이유 대출 상환 불이행 : 아파트 소유자가 대출을 상환하지 못하거나 채무 불이행으로 인해 경매에 나올 수 있습니다. 은행이나 금융기관은 대출금을 보장하기 위해 담보물인 아파트를 경매에 내놓을 수 있습니다. 파산 혹은 청산 : 개인이나 기업의 파산, 법정절차, 혹은 사업 종료 등으로 인해 아파트가 경매에 나올 수 있습니다. 이러한 경우에는 채무자의 부채 상황을 .. 2023. 10. 5.
역전세 반환대출 | 대출한도 및 자격여부 확인 역전세 반환대출이 필요하거나, 대출한도 및 자격여부 확인이 필요하신 분들을 위해 빠르고, 쉽게 요점만 설명해 드리겠습니다. 역전세 반환대출 누가 받을 수 있나요? 새로운 세입자가 와서 전세금 차이를 대출로 채울 때. 새로운 세입자가 없어도 전세금을 돌려줘야 할 때 (1년 안에 새 세입자를 찾으면 대출을 돌려줘야 함.) 집주인이 그 집에 직접 살려고 할 때. (1개월 안에 입주하고, 2년 동안 거주해야 함.) 전세계약을 연장할 때도 대출가능. 단, 전세계약서에 '세입자 보호조치 특약'이 있어야 함. 주의사항 : 2023년 7월 23일 이전에 계약이 체결된 사람들만 이용할 수 있어요. 전세금 반환이 힘든 집주인에게 역전세 반환대출을 해준다. 일반 은행에서만 가능하고, 1년 동안만 이용할 수.. 2023. 9. 27.
LH 철근 누락 아파트 | 계약 해지권 및 손해배상 정부서울청사에서 LH 철근 누락 아파트 명단과 시공사, 감리 담당사 모두를 공개했습니다. 또한 하자 판정 건수가 많은 상위 20개 건설사의 명단도 공개했는데요. 이러한 문제와 동시에 어떤 배상들이 지원 또는 계획 중인 지도 같이 알아보도록 하겠습니다. LH 철근 누락 아파트 계약 해지 가능한가요? 정부에서는 이번 철근 누락 및 부실 시공 사태와 관련하여 현재 입주 중인 입주자와 입주 예정자에게 만족할 만한 손해배상을 검토 중이라고 이야기했습니다. 재당첨 제한 없는 계약해지권 부여 입주 예정자에게는 재당첨 제한 없는 계약 해지권을 부여한다고 말했습니다. 양주회천 A15단지 : 무량판 전체 기둥 중 100%의 철근이 누락되어 시공되었습니다. 아직 입주 전이기 때문에 시공사 측에서는 입주일까지 기둥 신설 및 .. 2023. 9. 26.
3기 신도시 | 사전청약 조건확인 | 필수 체크 포인트 3가지 추석 전 정부의 주택 공급 대책과 3기 신도시 사전청약 조건확인 및 필수 체크 포인트 3가지를 중점적으로 다뤄보겠습니다. 부동산 시장의 현 상황 / 비아파트 공급 감소 문제 / 신혼부부를 위한 청약 조건 등에 대해 자세히 다뤘으니 주택 구매를 고려 중이신 분들은 끝까지 읽어보시길 바랍니다. 3기 신도시 사전청약 조건 아래 지도를 보면, 정확한 3기 신도시의 개발 구역을 볼 수 있습니다. 아래 해당 사이트로 접속하여 사전청약 조건도 확인해 볼 수 있습니다. 3기 신도시 개발 현황 : 3기 신도시는 수도권 부동산 가격 안정화를 위해 여섯 개 지역에 건설되는 대규모 택지지구입니다. 현재 여섯 개의 권역(남양주 왕숙1, 남양주 왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부.. 2023. 9. 25.
농산어촌 | 1주택 규제 해방 | 원희룡 장관의 전략 한국프레스센터에서 열린 한국신문방송편집인협회 초청 토론회에서 원희룡 장관은 "4일은 도시에서, 3일은 농촌에서 생활을 하게 해야 한다"라고 말했습니다. 또한, 농산어촌 지역의 주택 규제 완화와 관련된 주제로, 농지 이용의 대전환과 주택 공급 대책에 대한 내용에 대해 이야기 했으며, 지방에 집을 갖게 하여 생활인구 개념으로 돌려야 한다는 발언을 했는데요. 자세히 한번 알아보도록 하겠습니다. 수도권 사람이 지방에 집을 갖게 하여 도시와 농촌에서 생활하도록 해야 함. 쌀 생산에 대한 재정 지원을 중단하고, 국토를 복합적으로 사용해야 함. 부동산 시장의 전반적 반등보다는 특정 지역에서의 구매 현상이 나타남. 전국의 부자들이 모여있는 특정 지역에서 집 투자에 대한 금융을 풀어서는 안됨. 금융은 .. 2023. 9. 22.
728x90
반응형

티스토리툴바