728x90
반응형
오늘은 후순위 아파트 담보대출을 받은 김ㅇㅇ님의 후기를 바탕으로 포스팅을 해드리겠습니다. LTV 95% 한도추가 및 DSR 규제안에 따른 진행절차 후기 또한 첨부되어 있으니 후순위 아파트 담보대출을 이용하시는 분들께 큰 도움이 될 것 같습니다.
아파트 구입의 결정
- 계약 배경 : 현금이 부족했음에도 불구하고 아파트의 입지, 대형호재 등 여러 조건을 고려하여 구입을 결정하였습니다. 특히 현재 거주하는 곳의 위치와 삶의 질에 대한 불만족이 큰 결정 요인이었습니다.
- 주담대 승인 : 무주택자로서 주담대 승인을 받는 것은 큰 문제가 아니었습니다. 실제로 승인 과정에서 큰 어려움은 없었으나, 문제는 잔금 납입에 있었습니다.
후순위아파트담보대출의 장, 단점
< 장점 >
- 주택담보의 이점 : 주택을 담보로 하여 대출을 받는 것은 목돈 마련에 유리하였습니다. 그러나 신용한도를 여러 번 초과하여 신용평점이 낮아진 상황에서도 이 대출을 알게 되었습니다.
- 2 금융권의 장점 : 1 금융권에서 DSR 허용비율이 40% 이하일 경우, 2 금융권에서는 50% 안팎의 가능성이 높았습니다. 이는 1 금융권에서 대출 한도가 발생하지 않더라도 2 금융권을 통해 대출을 받을 수 있다는 의미입니다.
< 단점 >
- 높은 금리 : 후순위아파트담보대출은 일반적으로 선순위 대출보다 금리가 높습니다. 이는 후순위 대출이 선순위 대출에 비해 위험이 높기 때문입니다.
- 한도 제한 : 후순위 대출의 경우, 대출 가능한 한도가 선순위 대출보다 낮을 수 있습니다. 이미 선순위 대출이 있기 때문에 금융기관은 추가적인 위험을 감수하며 대출을 제공하는 것을 꺼려할 수 있습니다.
- 재산 접수 위험 : 만약 대출 상환에 실패할 경우, 금융기관은 담보로 제공된 아파트를 접수할 수 있습니다. 후순위 대출인 경우, 선순위 대출금을 상환한 후 남은 금액만을 받게 되므로 손실 위험이 있습니다.
- 신용도 하락 : 대출을 상환하지 못할 경우, 신용도에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 향후 다른 금융거래에서도 불이익을 초래할 수 있습니다.
- 복잡한 대출 절차 : 후순위아파트담보대출은 선순위 대출에 비해 대출 절차가 복잡할 수 있습니다. 이미 선순위 대출이 존재하기 때문에, 금융기관은 추가적인 심사와 절차를 요구할 수 있습니다.
- DSR(Debt Service Ratio) 영향 : 후순위 대출을 받게 되면 총부채 상환 비율인 DSR이 올라갈 수 있습니다. DSR이 높아지면 추가적인 대출 승인이 어려워질 수 있습니다.
실제 대출 경험 공유
- 시중은행에서의 대출 : 주담대를 받아 매매 자금을 융통한 후, 부족한 잔급을 납부하기 위해 추가 근저당 설정을 계획하였습니다.
- DSR 제한 문제 : 처음 알아본 은행에서는 부채 인정 비율이 높아 DSR 제한에 걸려 한도가 발생하지 않았습니다. 그러나 2 금융권에서는 높은 승인 가능성과 유리한 심사 기준이 있었습니다.
- 보험사에서의 대출 : 여러 금융사의 조건을 비교한 결과, 보험사의 조건이 가장 마음에 들었습니다. 1 금융권과 비슷한 수준의 금리와 높은 DSR 인정 비율, 그리고 LTV 70%까지의 인정이 큰 장점으로 작용하였습니다
후순위아파트담보대출은 여러 장점이 있습니다. 이를 통해 잔금 문제를 해결할 수 있었습니다. 아파트 구입은 큰 결정 중 하나입니다.
보험사에서의 대출 조건
다양한 금융사의 대출 조건을 비교한 결과, 보험사의 조건이 가장 마음에 들었습니다.
- 금리와 DSR 인정비율 : 보험사는 1 금융권과 비슷한 수준의 금리를 제공하면서도 DSR 인정비율이 높았습니다. 이는 대출 승인 확률을 높여주는 큰 장점으로 작용하였습니다.
- LTV 인정 : 일반 지역에서 주택으로 신청할 경우, LTV가 최대 70%까지 인정되었습니다. 이는 아파트 시세가 5억 원일 경우, 보험사에서 최대 3억 원 이상의 한도로 대출을 조회할 수 있다는 것을 의미합니다.
- 신용평점에 따른 차등 적용 : 후순위 담보라 하더라도 신용평점에 따라 차등 적용되는 방식이었습니다. 좋은 신용평점을 가진 경우, 최저 5%~8%의 금리로 대출을 신청할 수 있었습니다.
대출 신청 시 권유 사항
- 금융전문가의 도움 : 금융전문가의 도움을 받아 대출 가능성을 크게 높일 수 있었습니다. 특히, 가상조회를 통해 부결 리스크를 최대한 줄이는 것이 중요하다고 강조하셨습니다.
- 철저한 대비의 중요성 : 최근 대출 승인이 어려운 상황에서 철저한 대비가 필요하다는 것을 강조하셨습니다. 여러 금융사의 조건을 비교하고, 가장 합리적인 선택을 하는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다.
- 다양한 대출 상품 알아보기 : 후순위아파트담보대출 외에도 다양한 대출 상품이 있으므로, 자신의 상황에 맞는 최적의 대출 상품을 찾는 것이 중요하다고 권유하셨습니다.
< 결론 >
- 후순위아파트담보대출은 잔금 납입 등의 문제 해결에 유용하나, 주의점이 존재한다.
- 보험사에서의 대출 조건은 1 금융권과 유사하며, 신용평점에 따른 차등 적용이 이루어진다.
- 금융전문가의 도움을 받아 대출 가능성을 높일 수 있다.
- 최근 대출 승인이 어려운 상황에서 철저한 대비가 필수적이다.
- 다양한 대출 상품 중에서 최적의 상품을 찾는 것이 중요하다.
728x90
반응형