생활형숙박시설 | 주택 공급 문제 해결책 될까?

생활형숙박시설이 주택 공급 문제 해결책 될 지 알아보겠습니다. 정부가 각종 생활형 숙박시설에 대해 새로운 공시들을 내놓으면서 주택 공금 문제를 해결하려고 하는데, 자세히 한 번 알아보겠습니다.

생활형숙박시설 주택 공급 문제 해결책 될까

 

생활형숙박시설의 트렌드

2022년 이전의 숙박시설

• 디지털화 : 생활형 숙박 시설은 디지털 기술을 적극적으로 활용하고 있습니다. 이는 고객 예약 관리, 청소 스케줄링, 보안 등 다양한 방면에서 이루어집니다. 또한 손님이 숙소를 찾고 예약하는 과정도 온라인 플랫폼이 중심이 되었습니다.
• 공유경제 : Airbnb와 같은 플랫폼들이 생활형 숙박 시장에 큰 변화를 가져왔습니다. 이런 서비스들은 전통적인 호텔이나 모텔과 달리 개인의 집이나 아파트를 임대하는 형태로, 여러 가격대와 스타일의 숙소를 제공함으로써 다양성을 증가시켰습니다.
• 지속 가능성 : 환경 친화적인 운영 방식을 추구하는 생활형 숙박 시설도 늘어나고 있습니다. 에너지 효율적인 건물, 재사용 가능한 리넨 사용, 지역 식재료 사용 등 다양한 방법으로 이루어집니다.
• 개성과 경험 중심 : 고객들은 단순한 숙박인 것 이상의 경험을 찾기 시작하였습니다. 그래서 많은 생활형 숙박인 복합문화공간에서는 아트 갤러리, 요가 클래스, 로컬 음식 체험이 같이 제공되곤 합니다.
• 코로나19 영향 : 코로나19 팬데믹 때문에 많은 사람들이 여행을 자제하거나 국내 여행을 선택하게 되면서 국내 생활형 숙박 시설에도 큰 영향을 미쳤습니다. 이로 인해 각 숙소는 청결과 위생에 더욱 신경 쓰게 되었으며, 비대면 체크인 등의 서비스를 도입하는 등의 변화가 있었습니다.

 

2022년 이후의 숙박시설

• 공유경제 기반 숙소 : Airbnb와 같은 플랫폼을 통해 개인이 운영하는 집이나 아파트는 다양한 가격대와 스타일로 많은 사람들에게 인기가 있습니다. 이러한 서비스는 전통적인 호텔에서 경험하기 어려운 지역적 특색과 개성을 즐길 수 있다는 점에서 많은 사람들에게 선택 받고 있습니다.
• 부티크 호텔 : 독특한 디자인과 개성적인 서비스를 제공하는 부티크 호텔도 인기입니다. 이러한 숙소는 각각 독특한 테마와 스타일을 가지고 있어, 단순하게 숙박만 하는 것이 아니라 새로운 경험을 제공합니다.
•  에코리조트 : 환경 친화적인 운영 방식을 추구하는 에코리조트 또한 많은 관심을 받고 있습니다. 자연 친화적인 건축물, 재사용 가능한 린넨 사용, 지역 식재료 사용 등으로 환경 보호에 기여하며, 그 과정에서 손님이 자연과 함께 있는 경험을 제공합니다.
• 글램핑 : 전통적인 캠핑에서 한 단계 발전된 형태의 글램핑도 인기가 있습니다. 글램핑은 '글래머러스'와 '캠핑'의 합성어로, 자연 속에서도 편안함과 고급스러움을 동시에 추구합니다.

 

1. 생활형숙박시설의 현 상황과 변화

• 10월 14일까지 생활형숙박시설(생숙)은 숙박업으로 등록되어야 함.
• 무시하면 공시가격의 10%에 해당하는 이행강제금 부과.
• 주거용 오피스텔로의 변경이 어려운 실정: 주차장 문제, 통신실, 지구단위계획 변경 등의 까다로운 조건과 100% 동의 필요.

 

2. 부동산 공급의 현 문제점

• 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 문제로 인해 7월까지 인허가 실적이 29.9% 감소.
• 착공실적은 전년 대비 54.1%로 급감.
• 2년 후 주택가격 폭등과 입주 대란 우려. 정부의 다양한 해법 제시와 LH 사태로 인한 공급 지연 문제.

1. 가격 상승 : 부동산 공급이 수요를 충족하지 못할 경우, 부동산 가격은 상승하는 경향이 있습니다. 이는 주택 소유를 어렵게 만들고, 임대료 상승을 초래해 저소득층의 주거 안정을 위협할 수 있습니다.
2. 규제 및 허가 절차 : 복잡하고 긴 시간이 걸리는 건설 허가 절차나 강력한 지역 계획 규제는 새로운 주택 공급을 방해할 수 있습니다. 이러한 요인들은 건설 비용을 높여 최종적으로 소비자에게 전달되며, 이는 부동산 가격 상승을 야기합니다.
3. 인프라스트럭처 부족 : 새로운 주택 개발 지역에서 필요한 기본 인프라(전기, 물 등)의 제공과 유지 보수 비용도 큰 문제입니다. 이런 비용들은 결국 개발자에게 전달되고, 그 결과 집값 상승으로 이어집니다.
4. 불균형한 공급 : 도시 중심부나 핫스팟 지역의 경우 너무 많은 수요와 비교하여 부족한 공급 때문에 가격 폭등 현상이 발생할 수 있습니다. 반면에 다른 지역에서는 초과 공급으로 인해 집값 하락 현상도 발생합니다.
   
5. 사회·경제적 불균형 : 임대주택 등의 저렴한 주거시설 부재는 사회·경제적 약자 계층의 주거 문제를 악화시킬 수 있으며, 동시에 도시 내 경제적 격차를 심화시킬 수도 있습니다.
6. 환경 영향 : 신규 개발 프로젝트는 환경 영향 평가를 필요로 합니다. 부적절한 개발은 자연 환경을 파괴하고 생태계를 교란시킬 수 있습니다.

 이러한 문제들을 해결하기 위해, 정부는 적절한 주택 정책과 도시 계획을 통해 공급을 조절하고, 필요에 따라 직접적인 시장 개입도 고려할 수 있습니다.

 

3. 생숙의 활용 방안과 제안

• 기존 생숙은 오피스텔처럼 전입신고하며 주택 수에 포함하여 세금 부과.
• 전문 업체 위탁 운영의 경우 숙박 용도로 사용 제안.
• 삼성동 오크우드, 여의도 메리어트 등에서 외국인 장기 주거 사례를 통한 규제 유연성 제안: 일부 거주용, 일부 숙박용 사용으로 주택 공급 문제 해결.