무주택자인 분들은 주택청약에 대해 관심이 많은데요. 이번 포스팅에서는 청약점수 산출법과 청약점수 높이는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
주택 청약을 위한 첫걸음 청약통장
청약통장을 통해 주택을 구입하려는 사람들이 일정 기간 동안 저축을 하며 청약에 참여할 수 있습니다. 무주택자이며 소득이 일정 수준 이하인 경우, 주거래 은행 또는 여타 금융기관에서 개설 가능합니다. 그리고 납입기간과 금액에 따라 기본적인 청약점수가 산출되며, 결혼 예정자, 신혼부부, 다자녀 가구 등 특별한 사유가 있는 경우 추가 점수를 받을 수 있습니다. 신용등급 관리도 중요하니 잘 유의하세요.
청약 당첨을 위한 준비는 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 자격 요건 확인, 청약통장 관리, 그리고 청약 점수 증가 방법에 대한 이해입니다.
1. 자격 요건 확인
청약 당첨에 필요한 자격 요건은 크게 무주택자 조건, 소득 조건, 그리고 신용도에 관한 조건이 있습니다. 이는 청약제도가 주택 소유를 원하나 현재 소유하지 못하는 사람들을 위해 마련된 제도이기 때문입니다.
- 무주택자 조건 : 청약의 기본적인 자격 요건 중 하나는 무주택자여야 한다는 점입니다. 여기서 '무주택자'라 함은 본인 및 배우자가 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 그러나 일정 기간 동안 소유했던 주택도 인정되지 않으므로, 구체적인 기준은 청약 안내 사이트에서 확인해야 합니다.
- 소득 조건 : 각 청약 제도마다 참여할 수 있는 소득 수준이 정해져 있습니다. 일반적으로 중위소득의 일정 비율 이하인 사람들만 참여할 수 있으며, 이 비율은 제도마다 다르므로 정확한 정보는 공고문에서 확인해야 합니다.
- 신용도 : 신용 등급 역시 청약 당첨에 영향을 미칩니다. 신용 정보 조회 시 일정 등급 이상이어야 하며, 대출 연체 등으로 신용 등급이 낮아진 경우에는 참여 자격을 잃을 수 있습니다.
위와 같은 기본적인 자격 요건 외에도 각각의 청약제도마다 추가적인 요건들이 존재할 수 있으므로 공고문을 꼼꼼하게 읽어보는 것이 중요합니다.
2. 청약통장 관리
청약통장은 청약에 참여하기 위한 필수 조건 중 하나입니다. 청약통장은 주택을 구입하고자 하는 사람들이 일정 기간 동안 저축을 하면서 청약에 참여할 수 있는 통장입니다.
- 청약통장 개설: 청약통장은 금융기관에서 개설할 수 있습니다. 무주택자이며 소득이 일정 수준 이하인 경우, 주거래 은행 또는 여타 금융기관을 통해 개설 가능합니다.
- 저축 기간 및 금액: 최소한의 저축 기간과 금액이 요구됩니다. 보통 청약 당첨을 위해서는 최소 6개월 이상의 저축 기간과 일정한 저축금이 필요합니다.
- 점수 산출: 청약 당첨 여부는 대부분 '청약점수'를 토대로 결정되며, 이 점수는 청약통장의 납입기간, 납입 규모 등에 따라 다르게 산출됩니다.
- 계속적인 관리: 일단 개설된 후에도 계속적으로 관리가 필요합니다. 예를 들어, 자격 상실 등의 이유로 계좌가 폐쇄되면 그동안 쌓아온 청구 가점이 모두 사라지므로 주의해야 합니다.
각각의 금융기관 및 국가 정책에 따라 세부 사항은 변동될 수 있으므로, 반드시 자신이 계속 사용하는 은행 또는 해당 정부 웹사이트에서 확인해야 합니다.
3. 청약 점수 증가 방법 이해
청약 점수는 청약 당첨 확률을 결정하는 중요한 요소입니다. 청약 점수는 기본적으로 청약통장의 납입기간과 금액에 따라 산출되지만, 여러 가지 추가 점수를 통해 증가시킬 수 있습니다.
- 납입기간과 금액 : 일반적으로 청약통장의 납입기간이 길고, 납입금이 많을수록 높은 점수를 받게 됩니다. 이를 기본점수라 하며, 대부분의 청약점수를 차지합니다.
- 추가점수 : 각각의 청약제도마다 부여되는 추가점수 항목들이 다양하게 있습니다. 예를 들어 결혼 예정자, 신혼부부, 다자녀 가구 등은 추가 점수를 받을 수 있습니다. 또한 직장에서 거리가 멀어 출퇴근에 불편함을 겪고 있는 사람들, 장기전세자 등도 추가 점수 대상에 포함될 수 있습니다.
- 특별조치 : 특정 사회적 이슈나 정책 변경에 따라 일시적인 추가점수 조치가 이루어질 때도 있습니다. 예로 최근 코로나19로 인한 경제 어려움을 겪는 사람들에게 일시적인 부가점수 제공 조치가 시행된 경우도 있었습니다.
- 지역 및 주거형태 우대 : 지역구분(특별시·광역시·일반시·군) 및 주거형태(오피스텔, 아파트 등)에 따른 우대 정책이 존재합니다.
위와 같은 방법으로 청약 당첨 확률을 높일 수 있으나 각각의 방법은 개인의 상황과 제도마다 다르므로 반드시 해당 공고문 및 안내사항에서 확인해야 합니다.
청약 점수 계산 방법
청약 점수는 여러 가지 요소에 따라 계산되며, 그중 가장 중요한 요소는 청약통장의 납입 기간과 금액입니다. 또한 각 청약 제도마다 부여되는 추가 점수 항목들이 다양하게 있습니다.
- 기본 점수 : 청약통장의 납입 기간에 따라 기본 점수가 결정됩니다. 일반적으로 1년 이상을 만기로 한 단위로 계산하며, 매년 1점씩 추가됩니다.
- 추가 점수 : 다음과 같은 경우 추가 점수를 받을 수 있습니다.
* 결혼 예정자, 신혼부부, 다자녀 가구 등 특별한 사유가 있는 경우.
* 장기전세자, 특정 지역 거주자 등 특별 조치 대상인 경우.
* 병역 의무를 이행한 경우. - 공제점 : 신용등급이 낮거나 연체 이력 등이 있는 경우 공제점이 적용되어 총점에서 차감됩니다.
위와 같은 방법으로 청약 당첨 확률을 높일 수 있으나 각각의 방법은 개인의 상황과 제도마다 다르므로 반드시 해당 공고문 및 안내사항에서 확인해야 합니다.
아울러 주택청약 포털에서 제공하는 '청약 당첨 예상 점수 조회' 서비스를 활용해 보시는 것도 좋습니다. 이 서비스를 통해 자신의 상황에 맞는 예상 청약점수를 확인할 수 있습니다.
무주택자는 꼭 들어가 봐야 할 청약 안내 사이트
청약 관련 정보를 얻을 수 있는 대표적인 사이트는 국토교통부의 '주택청약 포털'입니다.
주택청약 포털: https://www.applyhome.co.kr
위 사이트에서는 청약에 필요한 기본적인 정보뿐만 아니라 무주택자 기준, 소득 기준, 청약 당첨 예상 점수 등 다양한 정보를 확인할 수 있습니다. 또한 최신 청약 공고와 당첨 결과도 조회할 수 있습니다.
다만, 웹사이트의 주소나 내용은 변경될 수 있으므로 항상 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 또한 개별 금융기관에서 제공하는 청약 관련 서비스도 이용해 보세요. 각 금융기관마다 제공하는 서비스가 다르므로 여러 곳을 비교해 보는 것도 좋습니다.
청약 점수를 높이는 방법
청약 점수를 높이는 방법은 여러 가지가 있습니다. 아래 몇 가지 방법을 참고해 보세요.
- 청약통장 납입 : 청약통장의 납입 기간과 금액이 청약 점수에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 가능한 한 일찍 청약통장을 개설하고, 꾸준히 돈을 입금하는 것이 중요합니다.
- 신용등급 관리 : 신용등급도 청약 점수에 영향을 줍니다. 신용등급은 대출 연체, 신용 카드 미납 등으로 하락할 수 있으므로, 이런 사항들을 잘 관리하는 것이 필요합니다.
- 추가점수 활용 : 결혼 예정자, 신혼부부, 다자녀 가구 등 특별한 사유가 있는 경우 추가 점수를 받을 수 있습니다. 병역 의무를 이행한 경우에도 추가점수를 받을 수 있으니 자신의 상황에 맞는 추가점수 항목이 있는지 확인해 보세요.
- 특별 조치 대상 확인 : 특정 사회적 이슈나 정책 변경에 따라 일시적인 추가점수 조치가 이루어질 때도 있습니다. 예로 최근 코로나19로 인한 경제 어려움을 겪는 사람들에게 일시적인 부가점수 제공 조치가 시행된 경우도 있었습니다.
- 공고문 및 안내사항 꼼꼼하게 확인 : 각각의 청약제도마다 부여되는 추가 점수 항목들이 다양하게 있으므로 공고문과 안내사항에서 자세한 내용 확인 후 해당되는 요소들은 모두 활용하세요.
위와 같은 방법으로 청약 당첨 확률을 높일 수 있습니다만, 각각의 방법은 개인의 상황과 제도마다 다르므로 반드시 해당 공고문 및 안내사항에서 확인해야 합니다.
< 결론 >
주거 문제를 해결하기 위한 여정의 시작은 바로 '청약'입니다. 개인의 상황에 맞게 청약 점수를 최대한 높이는 것이 중요합니다. 꾸준한 저축과 신용 관리 그리고 자신에게 해당하는 추가점수 항목들을 활용하여 당신의 첫 집 마련 여정을 성공적으로 완성해 보세요.